一种高端的生活方式
一种领先的社交平台
一种特别的不动产投资机会
一种世界8大投资型生活方式之一
一种财富、生活、社交、亲情、品味兼顾的人生项目

【项目名称】
游艇会码头众筹投资项目

【项目概要】
深圳市海润盛宴私人定制游艇服务有限公司拟在深圳东部海域或者惠州海域建设十个泊位以上的游艇码头。本次资金众筹成功后，将对具有游艇经济开发价值的码头及岸线或区域进行各种配套设施建设（码头、泊位、配套等），让其达到一定的游艇经济运营条件，再对外招商、转让、出让等，或者自营。

【运作模式】
1、有限公司投资：发起设立专项用于购买目标资产的有限公司，针对目标资产设定众筹资金数额，项目参与人根据出资额，获得该有限公司相应的股份。该有限公司购买目标资产并安排资产管理或租售经营；
2、拍卖：召集人发起联合竞拍，负责拍卖活动的组织和对接资金监管（银行）。

【收益方式】
1、自营收益
2、租金收益
3、出售获利
4、社交价值
5、其他收益

【项目优势】

1、项目具有部分码头资质法律手续基础，减少报批手续环节，缩短投资周期；

2、项目地处中国经济最发达的经济带，区域优势明显；

3、珠三角历史上具有海洋文化和海洋经济的民间基础，市场培育成本低、启动快；

4、码头具有不动产概念，水上停车位，属于资源型项目，抗经济周期能力强；

5、发达国家平均17人拥有一艘游艇，中国是130万人拥有一艘游艇。中国游艇产业刚萌芽，处于自然增长趋势，无行业老化风险。发展轨迹犹如20年前的汽车；

6、游艇可以增加山水价值，水岸变黄金；城市新名片，改善招商环境，美化水
环境；游艇是劳动密集型高端服务业，可以增加就业。

【众筹目标】
此次众筹的目标金额是60天内第一期1000万，资金门槛100万元起，根据认购金额来评估项目第二轮众筹的受欢迎程度和可行性，如果90天后金额不到1000万，全额退款，此次众筹未达成。如果达成1000万的众筹指标，我们将“商业与发展计划书”，全部公开给意向股东和同事，保证透明度。

【进度计划】
1、意向认购资金达到众筹目标后，即启动项目运营筹备工作；
2、投资者资格认证，投资者需将认购资金以自己名义存放在银行托管账户，公司设立后再划付到新公司账户；
3、由参与的投资者制定游戏规则。经认证后的投资者出席投资说明会（委托第三方律师事务所提供服务），讨论设立公司事项；选举管理委员会、管理代表和经营团队；选聘独立第三方法律顾问和财务会计机构；审议经营团队运营调研筹备工作内容（选址评估、市场定位、项目定位、财务分析、运营方案等，经管理委员会同意批准后，方可使用众筹资金进入实质使用操作运营阶段。
4、提示：由于游艇行业是新行业，政府和相关部门实操中缺乏部分法规依据，而且市场商业配套环境也不成熟，一些工作流程尚不能规范化和指标化，或者由于目标项目方原因，具体投资时间和工作程序存在不确定性。

【众筹规则】
1、有效期是90天，截止时间： X日24点，金额优先，时间优先；
2、欢迎添加“海润盛宴”微信公共号：aken20130810, 给我们提任何建议或意见，意见如果被采用会有机会获得礼遇赠送。
【微信讨论群】
本项目设立微信讨论群，用于意向投资者讨论项目相关各项条款和细则。有意向者请回复“姓名+单位+职务+手机”到微信号：aken20130810，经过验证后会尽快将你添加入群。

【众包】
筹专家。成为“游艇会码头项目”同事，要求：游艇行业、金融行业、投资行业、地产咨询行业企业主或资深专家。名额10个，需要审核，采用任务包的形式分配，同事需保质保量完成任务，获得服务费，而且有机会获得“管理公司”的期权，想做同事的，可微信申请加入“同事群”。

【市场现状】

1、渔民农民“失海、失水、失地、失业”现象日益突出，生态破坏导致渔业倒退，渔港面临转型，需要创造新的就业和经济机会，让渔民农民失海失水失地不失业；
2、海岸或临水城市都有传统货运码头或废弃的码头及仓库，需要转型寻找高附加值业务和创造更多就业机会，可以借用游艇产业的发展化腐朽为神奇，成为再生和活化题材，成为城市新名片，将破旧的水岸地区改造成具有经济价值的旅游景点；
3、长期以来中国城市规划游艇码头缺位，也没有预留游艇陆地岸线，犹如文明经济城市没有下水道一样的原理。与消费者对游艇的日益增长需求将在未来产生供需矛盾，而“水上停车位”又是富裕家庭的刚性需求；
4、一些临水城市正在实施市区传统船舶区域外迁改造，腾出空间发展游艇游轮，为游艇港码头投资提供了机会。
5、在欧洲游艇经济热点地区，需要连同旧艇打包购买才能拥有泊。香港买游艇容易，买到泊位难，泊位价格最高至400万元以上。

【参考案例】
利用游艇概念改善自然环保和社会环境的案例
1、中国上海—游艇码头重整旧水岸的催化剂--水岸变黄金
上海黄浦江边的亚廷游艇会，原本是个荒凉的破旧码头（三泰码头），在城市中羞见于人。改造后成为富商巨贾出入的场所，成为世界博览会对岸的重要景点，成为城市名片（见图）。

2、英国--黑雁水岸重生计划”—改善美化环境推动经济
(Nene Waterways Regeneration Project)
黑雁水道位于英国东面剑桥郡芬兰区，地势与中国苏杭水乡相似，大小乡镇坐落于错综复杂的水道沿岸。历史上造船及修船业发达的Wisbech镇因没有赶上时代的发展步伐，水道沦为污水沟，土地荒废了30年，成为环境污染黑点，沦落为贫民区。当地政府通过融资及与房地产开发商合作，重整当地经济，建造临水商业建筑和游艇码头。由于游艇泊位租金只是英国其他地区租金的五分之一或三分之一，吸引大量游艇停泊，成功树立休闲旅游地区形象，解决了困扰多年的环境污染、土地荒废问题，还引进了旅游，重振修船业，增进就业，促进当地经济。该案例在英国2007-2009收获了六个城市规划大奖（见图）。

【召集人】
深圳市海润盛宴私人定制游艇服务有限公司。

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