投资买游艇租泊位的项目优势
来源: 深圳游艇租赁服务网   发布时间: 2018-11-14 09:27   1058 次浏览   大小:  16px  14px  12px

 一、行业优势

目前国内的游艇产业及房车产业已日臻成熟。游艇行业方面，游艇码头建设近年雨后春笋般涌现；房车行业方面，房车制造商日渐增多，各地的房车露营基地建设政策也陆续出台，人人都看好了这朝阳产业的大蛋糕。随着国内消费水平的逐步提升，消费理念的转变，国家政策性的支持，中高端旅游产业必将迎来历史性的大发展，而游艇和房车行业会成为空域行业之前的第一个尝到蛋糕甜头的行业。
二、本项目优势
目前的游艇行业基本都是以私人会所形式以及房地产配套服务形式出现，房车也基本是以俱乐部会籍形式及爱好者租赁形式。本项目开创了国内唯一的游艇与房车相结合的综合多样性经营，喜欢海洋文化的游艇爱好者玩久了可以驾着房车远赴内蒙古看看漫无边际的青青大草原，喜欢草原文化的房车爱好者玩腻了房车也可以到一望无际的海洋里驾艇畅游。按照经营战略来评价，本项目没有特定的竞争对手，我司多元化的战略发展必将引领国内的中高端休闲旅游潮流。
三、财务效益与费用
（1）营运收入
本项目的营运收入主要来自于游艇基地与房车基地的游艇、汽车的租赁与销售、活动、会务服务等。
（2）总成本费用
本项目总成本费用包括经营成本、财务费用等。
1）经营成本主要为招商引资费用，招商引资费用为人民币10亿元。
2）财务费用
因本项目资金为自筹，不考虑银行贷款，所以本项目不涉及财务费用。
（3）财务分析
结合本项目具体情况，对项目进行财务生存能力、偿债能力
分析。
（4）财务生存能力分析
项目营运期内各年现金流入均大于现金流出，因此项目具备财务生存能力。
（5）偿债能力分析
本项目不涉及银行贷款，所以不涉及偿债能力分析。
（6）不确定性分析
（7）敏感性分析
可能影响本项目效益的主要因素有工程投资、营业收入、经营成本等，针对全部投资内部收益率，按单因素变±20%考虑这些因素对项目可盈利性的影响。
详见下表。
1）财务敏感性分析
调整项目 调整步长 财务内部收益率
基本方案，税前 20.37%税后 13.80%
销售收入增加 20.00% 税前 26.60%税后 17.86%
销售收入减少 -20.00% 税前 14.22%税后 9.79%
经营成本增加 20.00% 税前 19.57%税后 13.03%
经营成本减少 -20.00% 税前 21.16%税后 14.58%
固定资产投资增加 20.00% 税前 16.17%税后 10.99%
固定资产投资减少 -20.00% 税前 26.63%税后 18.01%
通过敏感性分析表明，本项目财务内部收益率受营运收入和工程投资影响较大，即使在营运收入下降20%或工程投资增加20%的情况下仍能大于8%的行业。
基准收益率，因此本项目具有一定的抗风险能力。
2）盈亏平衡分析
经计算，本项目盈亏平衡点（BEP）为41.69%，即在正常经营年度，项目的生产负荷达到设计能力的41.69%时，即可保本，因此项目风险较小。